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title: "Tutela acquirenti di immobili da costruire. Impossibilità di escussione della fideiussione se “manca” il preliminare."
date: 2019-10-07
categories:
  - name: "Economia agevolazioni incentivi"
    url: "https://www.ancepadova.it/economia-agevolazioni-incentivi.md"
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# Tutela acquirenti di immobili da costruire. Impossibilità di escussione della fideiussione se “manca” il preliminare.

**Nei contratti di compravendita aventi ad oggetto un “immobile da costruire”**, ai sensi della disciplina prevista dal **D.Lgs. 122/2005**, **la fideiussione, rilasciata dal costruttore a garanzia delle somme versate dall’acquirente fino alla stipula del contratto definitivo, può essere escussa solo se** (al verificarsi di una della situazione di crisi espressamente indicate dalla legge) **il contratto preliminare sia ancora vigente ed efficace**.

 L’escussione della fideiussione è da ritenersi, infatti, incompatibile con il pregresso scioglimento del contratto cui abbia peraltro fatto seguito, da parte dell’acquirente, la richiesta di restituzione del doppio della caparra e degli acconti versati.

 Il principio è stato sancito da una recente **Sentenza della Corte di Cassazione** (**n. 21792 del 29 agosto 2019** v. Allegato) che è così giunta ad affermare una tesi radicalmente opposta a quella espressa in altra sentenza avente oggetto un caso analogo (Cass. Civ. sez. III n. 11761 del 15 maggio 2018).


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