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title: "Tutela acquirenti di immobili da costruire. Impossibilità di escussione della fideiussione se “manca” il preliminare. - ANCE Padova"
description: "Dal 1945 ANCE Padova Collegio Costruttori Edili, aderente all’ANCE Associazione Nazionale Costruttori Edili costituisce l’organizzazione economica di categoria rappresentativa dell’imprenditoria dell’edilizia e dei comparti affini a livello provinciale."
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N. 208

  [Economia agevolazioni incentivi](https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/economia-agevolazioni-incentivi)    07 Ottobre 2019

# Tutela acquirenti di immobili da costruire. Impossibilità di escussione della fideiussione se “manca” il preliminare.

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