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title: "Modello standard di copertura assicurativa postuma decennale per gli immobili da costruire: DM n. 154/2022."
date: 2022-10-25
categories:
  - name: "Economia agevolazioni incentivi"
    url: "https://www.ancepadova.it/economia-agevolazioni-incentivi.md"
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# Modello standard di copertura assicurativa postuma decennale per gli immobili da costruire: DM n. 154/2022.

Informiamo che dal 5 novembre 2022 i costruttori, laddove vincolati al rilascio delle polizze postume decennali ai sensi del D.Lgs. 122/2055 (quindi solo per le compravendite di immobili “da costruire o in corso di costruzione”) dovranno sottoscrivere un contratto assicurativo (che andrà consegnato al rogito a beneficio degli acquirenti) con una serie di contenuti minimi inderogabili e una estensione delle coperture obbligatorie.

 Il modello assicurativo appena pubblicato rappresenta, insieme al modello standard di Fideiussione (DM 6 giugno 2022 n. 125 – GU n. 197 del 24 agosto 2022), una delle novità che erano state introdotte dal D.Lgs. n. 14/2019 tra cui l’obbligo della trascrizione del contratto preliminare e l’estensione della copertura fideiussoria anche all’ipotesi di mancata consegna della postuma decennale.

 Il modello standard assicurativo, adottato con DM 154 del 20 luglio 2022 e pubblicato sulla GU del 21 ottobre 2022 è stato elaborato dal Ministero dello Sviluppo Economico di concerto con quelli della Giustizia ed Economia e Finanze. In un primo momento di condivisione, l’ANCE era stata invitata a partecipare, insieme ad altre figure istituzionali (ABI, ANIA, Notariato, Assocond-Conafi, Confcooperative e Legacoop) al tavolo di lavoro coordinato dagli stessi ministeri. In quella sede erano state formulate numerose osservazioni critiche che sono state solo marginalmente accolte.

 N.B. In attesa di pubblicare un Nota di commento dettagliata si evidenziano gli aspetti di maggior rilievo:

 
- il modello standard rappresenta il contenuto minimo della garanzia assicurativa. Eventuali modifiche potranno essere concordate tra le parti ma solo se di maggior favore per il beneficiario (ossia l’acquirente). Resta poi sempre salvo il diritto dell’acquirente di agire in giudizio per il riconoscimento dei danni che non hanno trovato soddisfacimento nella copertura assicurativa;
- rispetto alle polizze postume finora in uso nel mercato è stato notevolmente ampliato l’oggetto delle coperture assicurative obbligatorie fino a comprendere anche quelle parti dell’immobile non destinate per loro natura a lunga durata e, quindi, non idonee, in quanto tali, da compromettere la stabilità;
- sono state mantenute delle forme di limitazione della garanzia attraverso la previsione della Franchigia, dello Scoperto e dei limiti di indennizzo (in quest’ultimo caso però con una misura in parte predefinita). In questi casi però è stato previsto che la parte di danno non indennizzata dalla società assicuratrice resta a carico del costruttore e solo laddove questi sia irreperibile a carico del beneficiario/acquirente.

 E’ utile ricordare poi che:

 
- l’obbligo di consegna, al momento del rogito, della polizza decennale sussiste solo relativamente ad edifici che abbiano formato oggetto di un contratto preliminare di compravendita sottoscritto prima dell`ultimazione dell`immobile;
- la tutela assicurativa, a differenza di quella fideiussoria prescinde totalmente dal verificarsi di una situazione di crisi dell’impresa costruttrice;
- gli effetti (garanzia decennale) decorrono dalla data di ultimazione dell`immobile, ma i difetti dovranno essersi manifestati successivamente alla stipula del contratto di compravendita;
- nel rogito il notaio dovrà indicare gli estremi della polizza dando atto della sua conformità al modello standard;
- B. il mancato rilascio, all’atto del trasferimento della proprietà, della polizza postuma decennale può determinare la nullità del contratto di compravendita. La nullità può essere fatta valere solo dall’acquirente;
- la fideiussione può essere escussa anche in caso di inadempimento dell’obbligo da parte del costruttore di rilasciare la polizza postuma decennale.


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