---
title: "Compravendite immobiliari e accertamenti su valori OMI. Sentenza Corte di Cassazione 26 ottobre 2016, n. 21569. - ANCE Padova"
description: "Dal 1945 ANCE Padova Collegio Costruttori Edili, aderente all’ANCE Associazione Nazionale Costruttori Edili costituisce l’organizzazione economica di categoria rappresentativa dell’imprenditoria dell’edilizia e dei comparti affini a livello provinciale."
url: "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita/20275-compravendite-immobiliari-e-accertamenti-su-valori-omi-sentenza-corte-di-cassazione-26-ottobre-2016,-n-21569"
date: "2026-06-05T15:18:45+00:00"
language: "it-IT"
---

N. 300

  [Fiscalità](https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita)    24 Novembre 2016

# Compravendite immobiliari e accertamenti su valori OMI. Sentenza Corte di Cassazione 26 ottobre 2016, n. 21569.

[E' necessario effettuare il login per visualizzare l'articolo completo.](#jextbox-login-module-1 "Devi essere registrato per effettuare il login e per visualizzare l'articolo.")

  Remember Me

  pdf [Download 1](#)  122Kb  Downloads: **81** circ\_n\_300ZcompravenditeZimmobiliariZeZaccertamenti.pdf

  pdf [Download 2](#)  238Kb  Downloads: **61** circ\_n\_300ZcompravenditeZimmobiliariZeZaccertamentiZALLEGATO.pdf

## Schema

```json
{ "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.ancepadova.it" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Circolari", "item": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Fiscalità", "item": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Compravendite immobiliari e accertamenti su valori OMI. Sentenza Corte di Cassazione 26 ottobre 2016, n. 21569.", "item": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita/20275-compravendite-immobiliari-e-accertamenti-su-valori-omi-sentenza-corte-di-cassazione-26-ottobre-2016,-n-21569" } ] }
```

```json
{ "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsArticle", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita/20275-compravendite-immobiliari-e-accertamenti-su-valori-omi-sentenza-corte-di-cassazione-26-ottobre-2016,-n-21569" }, "headline": "Compravendite immobiliari e accertamenti su valori OMI. Sentenza Corte di Cassazione 26 ottobre 2016, n. 21569.", "description": "Secondo un principio, oramai consolidato, espresso dalla Corte di Cassazione nella Sentenza del 26 ottobre 2016, n. 21569, i valori OMI hanno carattere meramente presuntivo e sono perciò inidonei a fondare, laddove utilizzati come unico elemento probatorio, avvisi di accertamento da parte dell’Agenzia delle Entrate. In pratica essi sono meri valori presuntivi ed indiziari che non possono essere utilizzati dall’Amministrazione finanziaria per fondare, in modo esclusivo, la rideterminazione del prezzo di vendita di un immobile, ai fini dell’imposta di registro. In particolare, la questione prendeva le mosse da un avviso di rettifica della maggiore imposta di registro, ipotecaria e catastale relativa ad un atto di compravendita di un fabbricato, emanato dall’Agenzia delle Entrate, basato esclusivamente sulla discordanza tra il prezzo indicato nel rogito e il valore risultante dall’applicazione dei valori OMI. A tal riguardo, la Corte Suprema, rigettando il ricorso presentato dall’Amministrazione finanziaria, ha precisato che “le stime dell’OMI, meri valori presuntivi ed indiziari, inidonei da soli a determinare un maggior valore e a fondare il differente accertamento del valore effettuato dall’Ufficio, dovevano essere integrate da altri elementi probatori, per essere considerate ragionevolmente attendibili”. Sempre in tal ambito, la sentenza in oggetto, confermando un orientamento giurisprudenziale oramai consolidato, sul quale sono in corso numerosi contenziosi che coinvolgono anche imprese associate, ha chiarito, altresì, che le quotazioni OMI, risultanti dal sito web dell’Agenzia delle Entrate, non costituiscono fonte tipica di prova, ma solo uno strumento di ausilio e indirizzo per l’eventuale rideterminazione del prezzo e, quindi, potranno essere utilizzati solo per “condurre ad indicazioni di valori di larga massima”, ma non per fondare avvisi di accertamento legittimi.", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.ancepadova.it/" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "ANCE Associazione delle imprese edili della provincia di Padova", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.ancepadova.it/images/logo-ance.png" } }, "author": { "@type": "Person", "name": "ANCE Associazione delle imprese edili della provincia di Padova", "url": "https://www.ancepadova.it/" }, "datePublished": "2016-11-24T15:37:06+01:00", "dateCreated": "2016-11-24T15:37:06+01:00", "dateModified": "2016-11-24T15:37:06+01:00" }
```