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title: "Accertamenti e vendite immobiliari. Sentenza Corte di Cassazione n. 30163/2017. - ANCE Padova"
description: "Dal 1945 ANCE Padova Collegio Costruttori Edili, aderente all’ANCE Associazione Nazionale Costruttori Edili costituisce l’organizzazione economica di categoria rappresentativa dell’imprenditoria dell’edilizia e dei comparti affini a livello provinciale."
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N. 61

  [Fiscalità](https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita)    19 Febbraio 2018

# Accertamenti e vendite immobiliari. Sentenza Corte di Cassazione n. 30163/2017.

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