--- title: "Ristrutturazione di immobili strumentali locati. Ammissibilità della detrazione Iva. Sentenza Corte di Cassazione (Sez. Unite) n. 11533/2018. - ANCE Padova" description: "Dal 1945 ANCE Padova Collegio Costruttori Edili, aderente all’ANCE Associazione Nazionale Costruttori Edili costituisce l’organizzazione economica di categoria rappresentativa dell’imprenditoria dell’edilizia e dei comparti affini a livello provinciale." url: "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita/21331-ristrutturazione-di-immobili-strumentali-locati-ammissibilit%C3%A0-della-detrazione-iva-sentenza-corte-di-cassazione-sez-unite-n-11533-2018" date: "2026-06-05T12:32:31+00:00" language: "it-IT" --- N. 143 [Fiscalità](https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita) 14 Maggio 2018 # Ristrutturazione di immobili strumentali locati. Ammissibilità della detrazione Iva. Sentenza Corte di Cassazione (Sez. Unite) n. 11533/2018. [E' necessario effettuare il login per visualizzare l'articolo completo.](#jextbox-login-module-1 "Devi essere registrato per effettuare il login e per visualizzare l'articolo.") Remember Me pdf [Download1](#) 233Kb Downloads: **28** circ\_n\_143ZdetrazioniZivaZperZristrutturazioneZimmobiliZstrumentaliZlocati.pdf pdf [Download2](#) 739Kb Downloads: **22** circ\_n\_143ZdetrazioniZivaZperZristrutturazioneZimmobiliZstrumentaliZlocatiZALLEGATO.pdf ## Schema ```json { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.ancepadova.it" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Circolari", "item": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Fiscalità", "item": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Ristrutturazione di immobili strumentali locati. 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Con la sentenza in commento la Corte ha risolto la controversa questione relativa al riconoscimento del diritto alla detrazione dell’Iva per lavori di ristrutturazione anche in capo all’impresa locataria sciogliendo due nodi interpretativi di particolare importanza. In prima istanza, per quanto riguarda il nesso di strumentalità tra il bene immobile oggetto di lavori di ristrutturazione e l’attività di impresa ivi svolta, la Corte di Cassazione ha chiarito che tale strumentalità va verificata in concreto in base alla effettiva destinazione del bene immobile a prescindere dalla categoria catastale dello stesso. In via di principio, infatti, afferma la Corte “non è possibile tollerare, limitazioni al diritto di detrazione”. In secondo luogo, stante la sussistenza del nesso di strumentalità, è stato precisato che il diritto alla detrazione dell’Iva per lavori di ristrutturazione deve essere riconosciuto anche nell’ipotesi di immobili di proprietà di terzi. Sul punto, la Corte ha precisato che la giurisprudenza di segno contrario (Cass. Sez. trib.n.15808/2006, Cass. Sez. trib.n.2939/2006; Cass. Sez. trib.n.13494/2015; Cass. Sez. trib.n.3544/2010) aveva escluso il diritto alla detrazione dell’Iva per ristrutturazione nelle ipotesi di immobili locati per evitare che i contratti di locazione fossero conclusi al solo scopo di consentire al locatario di fruire di detrazioni a cui il proprietario, non soggetto passivo di imposta, non avrebbe avuto diritto. Preoccupazioni fondate, che tuttavia non possono comprimere il diritto alla detrazione. La Corte ha dichiarato che va recepita la soluzione “mediana” adottata dalla giurisprudenza unionale[1], che fa salvo il carattere assoluto del principio della neutralità dell’Iva. * * * * * * Dunque il diritto alla detrazione dell’Iva per lavori di ristrutturazione o manutenzione deve riconoscersi anche in ipotesi di immobili di proprietà di terzi, a condizione che sia presente un nesso di strumentalità con l’attività d’impresa, o professionale anche se quest’ultima sia potenziale o di prospettiva. E questo anche se (per cause esterne al contribuente) la predetta attività non abbia poi potuto esercitarsi. Il nesso di strumentalità viene meno solo quando l’attività economica anche potenziale non sia stata intrapresa per circostanze non estranee al contribuente.", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.ancepadova.it/" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "ANCE Associazione delle imprese edili della provincia di Padova", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.ancepadova.it/images/logo-ance.png" } }, "author": { "@type": "Person", "name": "ANCE Associazione delle imprese edili della provincia di Padova", "url": "https://www.ancepadova.it/" }, "datePublished": "2018-05-14T17:49:33+02:00", "dateCreated": "2018-05-14T17:49:33+02:00", "dateModified": "2018-05-14T17:49:33+02:00" } ```