---
title: "Imposta di registro. Preliminare per cessione ad IVA con acconti. Risposta Agenzia delle Entrate n. 311/2019. - ANCE Padova"
description: "Dal 1945 ANCE Padova Collegio Costruttori Edili, aderente all’ANCE Associazione Nazionale Costruttori Edili costituisce l’organizzazione economica di categoria rappresentativa dell’imprenditoria dell’edilizia e dei comparti affini a livello provinciale."
url: "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita/22148-imposta-di-registro-preliminare-per-cessione-ad-iva-con-acconti-risposta-agenzia-delle-entrate-n-311-2019"
date: "2026-06-05T11:08:15+00:00"
language: "it-IT"
---

N. 178

  [Fiscalità](https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita)    02 Agosto 2019

# Imposta di registro. Preliminare per cessione ad IVA con acconti. Risposta Agenzia delle Entrate n. 311/2019.

[E' necessario effettuare il login per visualizzare l'articolo completo.](#jextbox-login-module-1 "Devi essere registrato per effettuare il login e per visualizzare l'articolo.")

  Remember Me

  pdf [Download 1](#)  453Kb  Downloads: **9** circ\_n\_178\_imposta\_di\_registro\_preliminare\_x\_cessione\_ad\_iva\_con\_acconti.pdf

  pdf [Download 2](#)  334Kb  Downloads: **5** circ\_n\_178\_imposta\_di\_registro\_preliminare\_x\_cessione\_ad\_iva\_con\_acconti\_ALLEGATO.pdf

## Schema

```json
{ "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.ancepadova.it" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Circolari", "item": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Fiscalità", "item": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Imposta di registro. Preliminare per cessione ad IVA con acconti. Risposta Agenzia delle Entrate n. 311/2019.", "item": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita/22148-imposta-di-registro-preliminare-per-cessione-ad-iva-con-acconti-risposta-agenzia-delle-entrate-n-311-2019" } ] }
```

```json
{ "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsArticle", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita/22148-imposta-di-registro-preliminare-per-cessione-ad-iva-con-acconti-risposta-agenzia-delle-entrate-n-311-2019" }, "headline": "Imposta di registro. Preliminare per cessione ad IVA con acconti. Risposta Agenzia delle Entrate n. 311/2019.", "description": "L’Agenzia delle Entrate nella Risposta n. 311 del 24 luglio 2019 si è pronunciata in merito al corretto regime fiscale, ai fini dell’imposta di registro, nell’ipotesi di cessione di un fabbricato assoggettata ad IVA, che prevede il pagamento di somme a titolo di caparra/acconto ed acconto/prezzo. Al riguardo, l’Amministrazione finanziaria ha richiamato sia la disciplina generale relativa alla tassazione, ai fini dell’imposta di registro, in presenza di contratti preliminari di compravendita, sia i propri precedenti chiarimenti in materia e ha ricordato che: il contratto preliminare di compravendita (a prescindere dall’applicabilità, o meno, del regime IVA) deve essere assoggettato ad imposta di registro nella misura fissa di 200 euro[1]; in presenza di caparra confirmatoria, si applica l’imposta proporzionale pari allo 0,50%[2] (a prescindere dall’applicabilità, o meno, del regime IVA sul preliminare)[3]; nell’ipotesi di pagamento di acconti, l’Agenzia delle Entrate ricorda che: Ø se il preliminare non è assoggettato ad IVA (ad esempio cessione da un privato, non soggetto IVA), sugli stessi si applica l’imposta proporzionale pari al 3%[4]; Ø se il compromesso è assoggettato ad IVA (ad esempio, cessione da impresa costruttrice/ristrutturatrice su opzione), sugli acconti si applica l’imposta di registro nella misura fissa di 200 euro[5]. Inoltre, qualora venga previsto il pagamento di una caparra confirmatoria, il cui importo rivesta anche la funzione di acconto, l’imposta di registro è dovuta nella misura fissa di 200 euro (importo complessivo per tutti gli acconti/caparra ed acconti/prezzo)[6]. N.B. Ciò premesso, alla luce di tale ricostruzione, l’Agenzia delle Entrate ha confermato che, nel caso di specie (preliminare assoggettato ad IVA e pagamento di acconti, nonché di una caparra con funzione anche di acconto), l’imposta di registro è dovuta due volte, sia per la registrazione dell’atto (pari a 200 euro), sia sul pagamento degli acconti e della caparra/acconto (pari a 200 euro), per complessivi 400 euro. Per completezza, si ricorda che gli importi versati all’atto della stipula di un contratto preliminare si considerano come caparra confirmatoria solo se le parti contraenti abbiano espressamente inteso attribuire a tali somme questa specifica funzione. Unicamente in tale ipotesi, pertanto, i medesimi importi scontano imposta proporzionale di registro dello 0,50%, anche nel caso in cui il trasferimento del bene sia soggetto ad IVA. In caso contrario, se le parti non hanno specificato la natura di quanto versato in sede di stipula del contratto preliminare, o se hanno previsto per iscritto che tali somme costituiscono anticipi sul corrispettivo complessivo di cessione (acconti), l’imposta proporzionale dello 0,50% non deve essere applicata (cfr. anche la C.M. 18/E/2013). N.B. In conclusione, si richiama l’attenzione delle imprese cedenti sul fatto che, per evitare l’applicazione dell’imposta proporzionale di registro (pari allo 0,50%) sulle somme versate a titolo di caparra (imposta non recuperabile in sede di stipula del rogito)[7], occorre, in ogni caso, attribuire espressamente a tali somme anche la natura di acconti/prezzo.&nbsp;", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.ancepadova.it/" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "ANCE Associazione delle imprese edili della provincia di Padova", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.ancepadova.it/images/logo-ance.png" } }, "author": { "@type": "Person", "name": "ANCE Associazione delle imprese edili della provincia di Padova", "url": "https://www.ancepadova.it/" }, "datePublished": "2019-08-02T15:59:56+02:00", "dateCreated": "2019-08-02T15:59:56+02:00", "dateModified": "2019-08-02T15:59:56+02:00" }
```
