---
title: "Reddito da cessione di unità immobiliare ricostruita dopo la demolizione. Risposta n. 426 Agenzia delle Entrate del 24 ottobre 2019. - ANCE Padova"
description: "Dal 1945 ANCE Padova Collegio Costruttori Edili, aderente all’ANCE Associazione Nazionale Costruttori Edili costituisce l’organizzazione economica di categoria rappresentativa dell’imprenditoria dell’edilizia e dei comparti affini a livello provinciale."
url: "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita/22295-reddito-da-cessione-di-unita-immobiliare-ricostruite-dopo-la-demolizione-risposta-n-426-agenzia-delle-entrate-del-24-ottobre-2019"
date: "2026-06-05T11:23:20+00:00"
language: "it-IT"
---

N. 233

  [Fiscalità](https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita)    06 Novembre 2019

# Reddito da cessione di unità immobiliare ricostruita dopo la demolizione. Risposta n. 426 Agenzia delle Entrate del 24 ottobre 2019.

[E' necessario effettuare il login per visualizzare l'articolo completo.](#jextbox-login-module-1 "Devi essere registrato per effettuare il login e per visualizzare l'articolo.")

  Remember Me

  pdf [Download1](#)  241Kb  Downloads: **11** circ\_n\_233\_tassazione\_unità\_immobiliari\_ricostruite\_dopo\_demolizione.pdf

  pdf [Download2](#)  161Kb  Downloads: **5** circ\_n\_233\_tassazione\_unità\_immobiliari\_ricostruite\_dopo\_demolizione\_ALLEGATO.pdf

## Schema

```json
{ "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.ancepadova.it" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Circolari", "item": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Fiscalità", "item": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Reddito da cessione di unità immobiliare ricostruita dopo la demolizione. Risposta n. 426 Agenzia delle Entrate del 24 ottobre 2019.", "item": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita/22295-reddito-da-cessione-di-unita-immobiliare-ricostruite-dopo-la-demolizione-risposta-n-426-agenzia-delle-entrate-del-24-ottobre-2019" } ] }
```

```json
{ "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsArticle", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita/22295-reddito-da-cessione-di-unita-immobiliare-ricostruite-dopo-la-demolizione-risposta-n-426-agenzia-delle-entrate-del-24-ottobre-2019" }, "headline": "Reddito da cessione di unità immobiliare ricostruita dopo la demolizione. Risposta n. 426 Agenzia delle Entrate del 24 ottobre 2019.", "description": "  L’Agenzia delle Entrate con la Risposta n.426 del 24 ottobre 2019 – di seguito all’interpello di un contribuente che, dopo la demolizione e ricostruzione di un fabbricato con aumento di volumetria del 20% consentito dalla normativa urbanistica locale, intendeva vendere le unità ricostruite (5 appartamenti, 8 garage, 3 posti auto) – ha affermato che è tassato come reddito di impresa, per l’appunto, il guadagno derivante dalla cessione delle predette unità immobiliari da parte del privato non imprenditore. Anche un singolo affare, infatti, configura attività di impresa se implica una certa rilevanza economica, una serie coordinata di atti economici e l’esistenza di idonea organizzazione. A parere dell’istante era che la cessione avrebbe dovuto essere tassata secondo le regole vigenti per i “redditi diversi” che assoggettano a tassazione le plusvalenze realizzate a seguito della vendita di beni immobili, solo nel caso in cui le cessioni a titolo oneroso delle unità siano avvenute entro i 5 anni dal loro acquisto. Tale disposizione, prevista ai sensi dell’art. 67, comma 1, lett.b, del DPR 917/1986 (TUIR), ha per presupposti, la finalità di evitare operazioni speculative e il fatto che l’attività posta in essere dalla persona fisica non configuri l’attività di impresa commerciale ai sensi dell’art.55 del TUIR. È proprio su questo presupposto che si fonda la risposta dell’Agenzia delle Entrate che, nel caso di specie, inquadra il reddito generato dalla vendita delle unità immobiliari ricostruite non nella categoria dei “redditi diversi”, ma come reddito d’impresa[1]. Sul punto l’Amministrazione cita un consolidato orientamento della Corte di Cassazione[2], ad avviso del quale si configura esercizio di impresa anche in presenza di un singolo affare in considerazione della sua rilevanza economica e del fatto che la sua realizzazione comporta una serie coordinata di atti economici, come avviene nell’ipotesi di costruzione di unità immobiliari da adibire ad abitazioni[3]. Questa fattispecie si configura, conclude l’Agenzia, anche nel caso di specie in cui l’intervento sul complesso immobiliare è finalizzato non all’uso proprio o familiare, ma alla vendita con finalità lucrativa ed è realizzato mediante un’organizzazione produttiva idonea e un’attività che protratta nel tempo. Pertanto, secondo l’Agenzia delle Entrate, nel caso in esame, il reddito generato dalla vendita va considerato imponibile come reddito di impresa.  ", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.ancepadova.it/" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "ANCE Associazione delle imprese edili della provincia di Padova", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.ancepadova.it/images/logo-ance.png" } }, "author": { "@type": "Person", "name": "ANCE Associazione delle imprese edili della provincia di Padova", "url": "https://www.ancepadova.it/" }, "datePublished": "2019-11-06T17:48:46+01:00", "dateCreated": "2019-11-06T17:48:46+01:00", "dateModified": "2019-11-12T10:15:30+01:00" }
```