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title: "Revoca del Bonus “prima casa” per abitazioni in costruzione. Ordinanza Corte di Cassazione n. 28577 del 15 dicembre 2020. - ANCE Padova"
description: "Dal 1945 ANCE Padova Collegio Costruttori Edili, aderente all’ANCE Associazione Nazionale Costruttori Edili costituisce l’organizzazione economica di categoria rappresentativa dell’imprenditoria dell’edilizia e dei comparti affini a livello provinciale."
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N. 64

  [Fiscalità](https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita)    19 Febbraio 2021

# Revoca del Bonus “prima casa” per abitazioni in costruzione. Ordinanza Corte di Cassazione n. 28577 del 15 dicembre 2020.

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