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title: "Acquisto di un’abitazione e pertinenze prima della fine dei lavori. Risposta Agenzia delle Entrate n. 565/2022. - ANCE Padova"
description: "Dal 1945 ANCE Padova Collegio Costruttori Edili, aderente all’ANCE Associazione Nazionale Costruttori Edili costituisce l’organizzazione economica di categoria rappresentativa dell’imprenditoria dell’edilizia e dei comparti affini a livello provinciale."
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date: "2026-06-05T15:17:21+00:00"
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N. 336

  [Fiscalità](https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita)    01 Dicembre 2022

# Acquisto di un’abitazione e pertinenze prima della fine dei lavori. Risposta Agenzia delle Entrate n. 565/2022.

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