---
title: "Sismabonus acquisti sugli immobili F3. Ufficializzata la tesi dell’Ance nella Risoluzione AdE n. 14 dell’8 marzo 2024. - ANCE Padova"
description: "Dal 1945 ANCE Padova Collegio Costruttori Edili, aderente all’ANCE Associazione Nazionale Costruttori Edili costituisce l’organizzazione economica di categoria rappresentativa dell’imprenditoria dell’edilizia e dei comparti affini a livello provinciale."
url: "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita/25265-sismabonus-acquisti-sugli-immobili-f3-ufficializzata-la-tesi-dell-ance-nella-risoluzione-ade-n-14-dell-8-marzo-2024"
date: "2026-06-05T11:21:22+00:00"
language: "it-IT"
---

N. 91

  [Fiscalità](https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita)    12 Marzo 2024

# Sismabonus acquisti sugli immobili F3. Ufficializzata la tesi dell’Ance nella Risoluzione AdE n. 14 dell’8 marzo 2024.

[E' necessario effettuare il login per visualizzare l'articolo completo.](#jextbox-login-module-1 "Devi essere registrato per effettuare il login e per visualizzare l'articolo.")

  Remember Me

  pdf [Download 1](#)  274Kb  Downloads: **4** circ\_n\_91 sismabonus acquisti immobili F3.pdf

  pdf [Download 2](#)  1.93Mb  Downloads: **5** circ\_n\_91 sismabonus acquisti immobili F3 ALLEGATO.pdf

## Schema

```json
{ "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.ancepadova.it" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Circolari", "item": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Fiscalità", "item": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Sismabonus acquisti sugli immobili F3. Ufficializzata la tesi dell’Ance nella Risoluzione AdE n. 14 dell’8 marzo 2024.", "item": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita/25265-sismabonus-acquisti-sugli-immobili-f3-ufficializzata-la-tesi-dell-ance-nella-risoluzione-ade-n-14-dell-8-marzo-2024" } ] }
```

```json
{ "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsArticle", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita/25265-sismabonus-acquisti-sugli-immobili-f3-ufficializzata-la-tesi-dell-ance-nella-risoluzione-ade-n-14-dell-8-marzo-2024" }, "headline": "Sismabonus acquisti sugli immobili F3. Ufficializzata la tesi dell’Ance nella Risoluzione AdE n. 14 dell’8 marzo 2024.", "description": "Facciamo seguito alla nostra circolare n. 85 del 7 marzo scorso per comunicare che l’Agenzia delle Entrate, trasferendo in un atto di prassi a portata generale il contenuto della risposta alla richiesta di&nbsp;Consulenza giuridica n. 956-10/2024&nbsp;avanzata ufficialmente dall’ANCE lo scorso 9 febbraio in tema di applicabilità del&nbsp;Sismabonus acquisti, ha diffuso la Risoluzione 14 dell’8 marzo 2024. Con essa è stato confermato l’orientamento dell’ANCE sulla possibilità di utilizzare il Sismabonus acquisti (fino 85%) anche per l’acquisto di unità accatastate in F3 –&nbsp;Unità in corso di costruzione, facenti parte di edifici demoliti e ricostruiti da imprese di costruzione se, prima del rogito, da effettuarsi entro il prossimo 31 dicembre 2024, risultino ultimati gli interventi sulle parti strutturali e sia attestato il miglioramento di 1 o 2 classi di rischio sismico. Via libera, nella stessa ipotesi, anche alla possibilità di fruire della cessione del credito e dello sconto in fattura, se la richiesta del titolo abilitativo che autorizza gli interventi è stata fatta entro il 16 febbraio 2023. Il chiarimento era stato sollecitato dall’ANCE che, tenuto conto della scadenza del beneficio prevista per la fine di quest’anno e della complessità degli interventi necessari per l’accesso agli stessi, ha consultato l’Amministrazione finanziaria per avere conferma: dell’applicabilità del&nbsp;Sismabonus acquistiper gli acquirenti, entro il prossimo 31 dicembre 2024, di unità immobiliari classificate in una delle categorie catastali provvisorie, ad esempio l’F/3 (unità in corso di costruzione), facenti parte di edifici demoliti e ricostruiti, sui quali entro la data del rogito risultino completati gli interventi strutturali con conseguente miglioramento di classe sismica, ma non anche le “finiture”; della possibilità, nella stessa ipotesi, di fruizione dell’agevolazione tramite cessione del credito d’imposta, o sconto in fattura, in presenza delle condizioni derogatorie al divieto di cessione previste dall’art.2, co.3, lett.c, del DL 11/2023 convertito nella legge 38/2023. L’Agenzia ha risposto positivamente a entrambe le questioni, adottando pienamente la soluzione interpretativa fornita dall’ANCE, a parere della quale presupposto dell’agevolazione è il completamento, prima della stipula dell’atto di compravendita, dei lavori strutturali che assicurano la riduzione di 1 o 2 classi sismiche, appositamente asseverata da tecnici abilitati. Pertanto, con la RM 14/2024 viene definitivamente chiarito che è possibile: fruire del&nbsp;Sismabonus acquistisull’acquisto di un immobile accatastato in F/3-Unità in corso di costruzione,&nbsp;o in una delle altre categorie catastali cd. “fittizie” (quali l’F/4 –&nbsp;Unità in corso di definizione),sulle quali, alla data del rogito, siano stati conclusi esclusivamente lavori strutturali e non anche quelli di “finitura”. Per accedere al bonus, in questo caso, è necessario che gli interventi di demolizione e ricostruzione effettuati abbiano determinato la riduzione di classe sismica asseverata, e che la compravendita avvenga entro il termine di vigenza dell’agevolazione, cioè il 31 dicembre 2024. Ciò in quanto il fatto che, ai fini della detrazione, è necessario che, all’atto di ultimazione dei lavori e del collaudo, debbano essere rilasciate le attestazioni comprovanti la riduzione di 1 o 2 classi di rischio sismico rende di per sé irrilevante il mancato completamento delle finiture e la circostanza che all’atto della vendita le unità siano classificate in una categoria catastale “fittizia”; optare, in luogo della fruizione diretta dell’agevolazione in dichiarazione dei redditi, per la cessione del credito o per lo sconto in fattura, laddove il titolo abilitativo sia stato richiesto alla data del 16 febbraio 2023, come previsto dal regime derogatorio del blocco alla cessione del credito e allo sconto in fattura introdotto dal DL 11/2023 convertito in L. 38/2023.", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.ancepadova.it/" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "ANCE Associazione delle imprese edili della provincia di Padova", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.ancepadova.it/images/logo-ance.png" } }, "author": { "@type": "Person", "name": "ANCE Associazione delle imprese edili della provincia di Padova", "url": "https://www.ancepadova.it/" }, "datePublished": "2024-03-12T15:39:00+01:00", "dateCreated": "2024-03-12T15:39:00+01:00", "dateModified": "2024-03-12T15:39:00+01:00" }
```
