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title: "Acquisto del diritto di usufrutto di una “nuova” abitazione principale comporta la decadenza dal beneficio prima casa. Risposta AdE n. 192/2024. - ANCE Padova"
description: "Dal 1945 ANCE Padova Collegio Costruttori Edili, aderente all’ANCE Associazione Nazionale Costruttori Edili costituisce l’organizzazione economica di categoria rappresentativa dell’imprenditoria dell’edilizia e dei comparti affini a livello provinciale."
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date: "2026-06-05T09:55:03+00:00"
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N. 289

  [Fiscalità](https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita)    10 Ottobre 2024

# Acquisto del diritto di usufrutto di una “nuova” abitazione principale comporta la decadenza dal beneficio prima casa. Risposta AdE n. 192/2024.

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