---
title: "Cessione di bene da parte di società che svolge attività di compravendita immobili. Applicazione della disciplina tipica dei beni merce. - ANCE Padova"
description: "Dal 1945 ANCE Padova Collegio Costruttori Edili, aderente all’ANCE Associazione Nazionale Costruttori Edili costituisce l’organizzazione economica di categoria rappresentativa dell’imprenditoria dell’edilizia e dei comparti affini a livello provinciale."
url: "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita/25692-cessione-di-bene-da-parte-di-societa-che-svolge-attivita-di-compravendita-immobili-applicazione-della-disciplina-tipica-dei-beni-merce"
date: "2026-06-05T10:12:37+00:00"
language: "it-IT"
---

N. 324

  [Fiscalità](https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita)    12 Novembre 2024

# Cessione di bene da parte di società che svolge attività di compravendita immobili. Applicazione della disciplina tipica dei beni merce.

[E' necessario effettuare il login per visualizzare l'articolo completo.](#jextbox-login-module-1 "Devi essere registrato per effettuare il login e per visualizzare l'articolo.")

  Remember Me

  pdf [Download](#)  149Kb  Downloads: **2** circ\_n\_324 applicazione disciplina tipica beni merce.pdf

## Schema

```json
{ "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.ancepadova.it" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Circolari", "item": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Fiscalità", "item": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Cessione di bene da parte di società che svolge attività di compravendita immobili. Applicazione della disciplina tipica dei beni merce.", "item": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita/25692-cessione-di-bene-da-parte-di-societa-che-svolge-attivita-di-compravendita-immobili-applicazione-della-disciplina-tipica-dei-beni-merce" } ] }
```

```json
{ "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsArticle", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita/25692-cessione-di-bene-da-parte-di-societa-che-svolge-attivita-di-compravendita-immobili-applicazione-della-disciplina-tipica-dei-beni-merce" }, "headline": "Cessione di bene da parte di società che svolge attività di compravendita immobili. Applicazione della disciplina tipica dei beni merce.", "description": "La Corte di Cassazione con l’Ordinanza n. 25550 del 24 settembre 2024 ha dichiarato che la cessione di un immobile da parte di una società che, per oggetto sociale, svolge attività di compravendita di edifici, è sottoposta alla disciplina tipica dei beni merce. Con la conseguenza che il corrispettivo della vendita costituisce ricavo interamente tassabile. Nella fattispecie in esame, una società – esercente attività di costruzione e commercializzazione di immobili – aveva costruito e poi ceduto a titolo oneroso un fabbricato, applicando la disciplina tipica dei beni patrimoniali. Per l’effetto, era stata tassata solo la plusvalenza della cessione, ovvero la differenza tra la spesa sostenuta per la costruzione dell’immobile e il ricavo conseguito dalla vendita. La Corte di Cassazione non ha condiviso tale condotta, aderendo, piuttosto, alla tesi dell’Agenzia delle Entrate secondo cui, considerato l’oggetto sociale del contribuente, il fabbricato costruito e poi alienato dall’impresa doveva essere sottoposto alla disciplina prevista per i beni merce. I Giudici, richiamando la distinzione tra le categorie di beni, hanno rilevato come l’immobile non potesse qualificarsi come bene patrimoniale perché non destinato al mercato locativo né come bene strumentale, non essendo destinato alla realizzazione dell’attività di impresa. Più correttamente doveva, invece, qualificarsi come bene merce, trattandosi di bene alla cui produzione o scambio è diretta l’attività d’impresa. Ne deriva il principio di diritto per cui “in tema di determinazione del reddito d’impresa, il corrispettivo della vendita di un complesso di unità immobiliari, effettuato da una società avente come oggetto principale l’attività di compravendita di immobili, costituisce, a norma dell’art. 53 (ora art. 85). Comma 1, lett. a), del D.P.R. n. 917 del 1986, ricavo interamente tassabile, atteso che la tassabilità della sola plusvalenza riguarda il corrispettivo realizzato mediante cessione di beni relativi all’impresa diversi da quelli alla cui produzione o al cui scambio essa è diretta”.", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.ancepadova.it/" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "ANCE Associazione delle imprese edili della provincia di Padova", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.ancepadova.it/images/logo-ance.png" } }, "author": { "@type": "Person", "name": "ANCE Associazione delle imprese edili della provincia di Padova", "url": "https://www.ancepadova.it/" }, "datePublished": "2024-11-12T17:16:26+01:00", "dateCreated": "2024-11-12T17:16:26+01:00", "dateModified": "2024-11-12T17:16:26+01:00" }
```
