---
title: "Cessione dei diritti edificatori e nuovo regime ai fini dell’imposta di registro. Studio n. 116-2024-T Consiglio Nazionale Notariato."
date: 2025-01-16
categories:
  - name: "Fiscalità"
    url: "https://www.ancepadova.it/fiscalita.md"
---

# Cessione dei diritti edificatori e nuovo regime ai fini dell’imposta di registro. Studio n. 116-2024-T Consiglio Nazionale Notariato.

Il**Consiglio Nazionale del Notariato**ha pubblicato lo **Studio n. 116-2024-T** per commentare le **modifiche** apportate dal **D.Lgs. n. 139-2024 alla disciplina relativa all’imposta di registro dovuta sugli atti di trasferimento di diritti edificatori e della relativa trascrizione.**

 Il provvedimento del Governo, tra le altre cose, ha **risolto l’annoso contrasto tra dottrina e prassi in merito al regime di tassazione applicabile ai fini dell’imposta di registro**, **inquadrando gli atti di trasferimento di diritti edificatori** tra quelli che hanno ad oggetto prestazioni a contenuto patrimoniale, con conseguente **applicazione dell’imposta di registro al 3%.**

 Inoltre, ha previsto l’assoggettamento della **trascrizione** di tali negozi all’imposta ipotecaria, nella **misura fissa di 200 euro**.

 Lo Studio sottolinea come il legislatore abbia opportunamente recepito l’indirizzo delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione secondo cui la qualifica delle cessioni di diritti edificatori è quella di atti di natura non reale a contenuto patrimoniale, in quanto tale assoggettabili ad imposta di registro al 3% *ex* art. 9 Tariffa Parte Prima allegata al d.P.R.131-86.

 Il **Notariato evidenzia**, poi, **che la modifica riguarda**, stando al tenore letterale della norma, **gli atti di “trasferimento” di diritti edificatori, ma non anche gli atti di “costituzione” e “modificativi”.**

 Dai negozi “modificativi”** **di diritti edificatori non emerge infatti alcuna prestazione a contenuto patrimoniale indicativa di capacità contributiva fiscalmente rilevante.


## Custom Fields

**N.:** 16