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date: "2026-06-05T10:14:15+00:00"
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N. 30

  [Fiscalità](https://www.ancepadova.it/comunicazioni/circolari/fiscalita)    30 Gennaio 2025

# Interventi autonomi compresi nella medesima CILAS. Possibilità di fruire del Superbonus se entro il 30.03.2024 risulta il pagamento di spese per la parziale esecuzione anche di uno solo degli stessi.

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Possibilità di fruire del Superbonus se entro il 30.03.2024 risulta il pagamento di spese per la parziale esecuzione anche di uno solo degli stessi.", "description": "L’Agenzia delle Entrate nella Risposta n. 15/E del 28 gennaio 2025 - nel rispondere ad un’istanza specifica di un condominio che aveva avviato lavori agevolati con il Superbonus - per la prima volta ha fornito indicazioni sull’ambito operativo dell’art.1, co.5, del DL 39/2024, convertito nella Legge 67/2024, che ha apposto un’ulteriore condizione per esercitare le opzioni per la cessione del credito e per lo sconto in fattura, legate al sostenimento, entro il 30 marzo 2024, di qualche “spesa, documentata da fattura, per lavori già effettuati”. N.B. Va premesso che in caso di lavori condominiali, il Superbonus è ancora ammesso per il 2024 e il 2025 con l’opzione per sconto in fattura/cessione del credito in presenza di delibera assemblare e CILAS anteriori al 17 febbraio 2023 e sostenimento di spese, documentate da fattura, per lavori già eseguiti, entro il 30 marzo 2024 (cfr. art.2, DL 11/2023-legge 38/2023, art.1, co.5, DL 39/2024-legge 67/2024 e anche art.121, co.7-bis, del D.L. 34/2020-legge 77/2020). In merito a quest’ultima condizione (prevista art.1, co.5, del citato DL 39/2024 – legge 67/2024), l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che: leopzioni possono continuaread essere esercitate nel 2024 e nel 2025 (nel rispetto delle percentuali di Superbonus spettanti pari, rispettivamente, al 70% e al 65%) qualora, al 30 marzo 2024, sia avvenuta l’effettuazione di lavori con il sostenimento, mediante pagamento con bonifico, delle relative spese. È, quindi, necessario, che alla suddetta data siano congiuntamente soddisfatte tutte le condizioni previste dal citato art.1, co.5, del DL 39/2024, ossia la presenza di pagamento di spese, documentate da fattura, relative a lavori eseguiti; la condizione relativa a “lavori già effettuati” si ritiene soddisfatta con l’esecuzione parziale di lavori a prescindere dal raggiungimento, al 30 marzo 2024, di un determinato stato di avanzamento lavori; nell’ipotesi in cuipiù interventi, anche se autonomi, sianocompresi nello stesso provvedimento abilitativo, o in caso di “edilizia libera” nell’accordo vincolante, la condizione di esecuzione dei lavori si intende realizzata anche se, al 30 marzo 2024, le spese pagate, documentate da fattura, si riferiscano ad uno solo degli interventi indicati nel medesimo titolo. Pertanto, le opzioni restano ammesse anche per le spese sostenute dopo il 30 marzo 2024 relativamente agli ulteriori lavori agevolati. Nell stessa pronuncia, inoltre, l’Agenzia delle Entrate ha inoltre ribadito il momento nel quale le spese si intendono sostenute, a seconda delle diverse ipotesi legate a: interventi su parti condominiali, per i quali rileva la data del bonifico effettuato dall’amministratore (o dal soggetto incaricato), indipendente dalla data di versamento della rata condominiale da parte del singolo condòmino; opzione per lo sconto integrale con Superbonusal 110%(quindi senza alcun pagamento) per il quale occorre far riferimento alla data della fattura, ovvero in caso di sconto parziale (o quando è previsto un pagamento) alla data di pagamento con bonifico della parte eccedente lo sconto praticato in fattura. In linea generale, poi, fa fede la data in cui viene dato ordine di pagamento con bonifico alla Banca (o Posta), a nulla rilevando il momento, diverso e/o successivo, in cui avviene l’addebito delle somme sul c/c dell’ordinante.  Ulteriore chiarimento riguarda l’ambito operativo della norma di interpretazione autentica contenuta nell’art.2-bis del DL 11/2023, convertito nella Legge 38/2023, in tema di varianti presentate dopo il 17 febbraio 2023 ed il suo coordinamento con le ulteriori condizioni apposte dal DL 39/2024 – legge 67/2024 con effetto dal 30 marzo 2024. L’art.2-bis del D.L. 11/2023, infatti, ha confermato il mantenimento del Superbonus e delle opzioni per lo sconto in fattura e la cessione del credito anche in caso di varianti al titolo originario presentate successivamente alle scadenze previste, tra l’altro, dall’art.2 del D.L. 11/2023. In sostanza, per fruire del Superbonus, anche nelle modalità alternative dello sconto in fattura e della cessione del credito, occorre fare riferimento al momento di presentazione del titolo originario, mentre non rilevano le varianti presentate dopo i termini fissati dal D.L. 11/2023, in quanto si considerano comunque “agganciate” al provvedimento abilitativo principale (cfr. anche la C.M. 13/E/2023). In un’ottica di semplificazione e per garantire uniformità di applicazione della disciplina per i soggetti interessati, questo stesso principio, chiarisce la Risposta 15/E/2025, è da ritenere valido anche ai fini dell’applicazione delle disposizioni del D.L. 39/2024, tenuto conto che anch’esso (come già il D.L. 11/2023) pone delle condizioni per la fruizione delle opzioni di sconto in fattura/cessione del credito. Di conseguenza, in presenza di una CILAS o altro titolo abilitativo presentato entro il 29 marzo 2024, eventuali varianti sia soggettive (ad es. cambio dell’impresa esecutrice) che oggettive (esecuzione di interventi ulteriori) successive a tale data consentono la cessione del credito e lo sconto in fattura, nel rispetto di tutte le altre condizioni stabilite dall’art.1, co.2, del D.L. 39/2024. L’Agenzia delle Entrate ha concluso che pertanto, nel caso di specie, nel quale si è assistito al cambio dell’impresa esecutrice dei lavori, con variante alla CILAS originaria presentata entro il 17 febbraio 2023, viene riconosciuta al condominio la possibilità di continuare a fruire del Superbonus nella modalità alternativa dello sconto in fattura anche in seguito a tale variazione ed alla luce del rispetto di tutte le altre condizioni legate al pagamento di spese, comprovate da fattura, per lavori già eseguiti al 30 marzo 2024.", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.ancepadova.it/" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "ANCE Associazione delle imprese edili della provincia di Padova", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.ancepadova.it/images/logo-ance.png" } }, "author": { "@type": "Person", "name": "ANCE Associazione delle imprese edili della provincia di Padova", "url": "https://www.ancepadova.it/" }, "datePublished": "2025-01-30T16:25:44+01:00", "dateCreated": "2025-01-30T16:25:44+01:00", "dateModified": "2025-01-30T16:26:27+01:00" }
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