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title: "Demolizione e ricostruzione nelle aree vincolate. Nuove norme dal 16 luglio 2022: Legge 15 luglio 2022 n. 91 (“Aiuti”). Nota dell’Ance."
date: 2022-07-26
categories:
  - name: "Urbanistica"
    url: "https://www.ancepadova.it/urbanistica1.md"
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# Demolizione e ricostruzione nelle aree vincolate. Nuove norme dal 16 luglio 2022: Legge 15 luglio 2022 n. 91 (“Aiuti”). Nota dell’Ance.

Sono **in vigore dal 16 luglio scorso** **le nuove disposizioni** che modificano le norme contenute nel Dpr 380/2001 “Testo Unico Edilizia” (art. 3, comma 1, lettera d) e art. 10, comma 1, lettera c) **in tema**di classificazione degli interventi **di** **demolizione e ricostruzione** **e di** **ripristino di edifici crollati o demoliti** **nell’ambito** **della ristrutturazione edilizia qualora riguardanti gli immobili soggetti a tutela ai sensi del D.lgs. 42/2004**.

 **N.B.** **E’ ora possibile eseguire come** **ristrutturazione edilizia “pesante” **(**e non più come nuova costruzione) – previa presentazione del Permesso di costruire** **o della** **SCIA in alternativa al Permesso di costruire** – **gli interventi** **demo-ricostruttivi o di ripristino con diverse caratteristiche** **(sagoma, prospetti, sedime, volume ecc.)** **sugli immobili ricadenti** **nelle aree vincolate mediante decreto o piano paesaggistico regionale di cui all’art. 136, comma 1, lett. c) e d) del D.lgs. 42/2004 “Codice dei beni culturali e del paesaggio”** e cioè:

 
- i complessi di cose immobili che compongono un caratteristico aspetto avente valore estetico e tradizionale, inclusi i centri ed i nuclei storici (lettera c);

 
- le bellezze panoramiche e così pure quei punti di vista o di belvedere, accessibili al pubblico, dai quali si goda lo spettacolo di quelle bellezze (lettera d).

 **Le modifiche al Testo Unico Edilizia sono state introdotte** **dal comma 1-ter dell’articolo 14 del Decreto Legge 17 maggio 2022, n. 50**, **cd. “Decreto aiuti”, come inserito dalla** **Legge (di conversione) 15 luglio 2022, n. 91** (G.U. n. 164 del 15 luglio 2022).

 Si ricorda che le modifiche del DL 50/2022, convertito nella Legge n. 91/2022 (“Aiuti”), sono intervenute a risolvere, seppure non in modo definitivo, la questione sorta con il Decreto Legge 76/2020 che, modificando proprio gli artt. 3 e 10 del Dpr 380/2001, ha introdotto norme estremamente restrittive per gli interventi di demolizione e ricostruzione e di rispristino degli edifici crollati o demoliti qualora riguardanti immobili soggetti a tutela ai sensi del D.lgs. 42/2004 e quelli ubicati nei centri storici. 

 In particolare, a seguito del DL 76/2020, questi interventi rientrano nella ristrutturazione edilizia solo se “fedelissimi” e cioè senza alcuna modifica dei parametri edilizi (sagoma, sedime, prospetti, ecc.). **Viceversa, in presenza di modifiche anche ad uno solo dei parametri, la demolizione e ricostruzione di questi immobili rientra nella “nuova** **costruzione”, con tutte le** **difficoltà** **connesse alla** **mancata previsione nei piani urbanistici di tale categoria di intervento, all’aggravio dell’onerosità e all’impossibilità di usufruire di numerosi incentivi fiscali** **attualmente previsti per l’efficientamento energetico e il miglioramento sismico.**

 In allegato riportiamo:

 
- la nota tecnica ANCE sulle novità del DL 50/2022, convertito nella Legge n. 91/2022, in materia di demolizione e ricostruzione degli immobili vincolati
- gli articoli 3, comma 1, lett. d) e 10, comma 1, lett. c) del Dpr 380/2001, come modificati dall’art. 14, comma 1-ter del Decreto Legge 50/2022 (inserito dalla Legge di conversione 91/2022)


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