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title: "Installazione di vetrate panoramiche: attività di edilizia libera. Art. 33 quater “Aiuti bis” legge di conversione Decreto Legge."
date: 2022-09-22
categories:
  - name: "Urbanistica"
    url: "https://www.ancepadova.it/urbanistica1.md"
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# Installazione di vetrate panoramiche: attività di edilizia libera. Art. 33 quater “Aiuti bis” legge di conversione Decreto Legge.

Durante la conversione del Decreto Legge 115/2022 cd. “Aiuti bis” il Parlamento ha approvato una norma (art. 33 quater) che, integrando l’art. 6 del Dpr 380/2001 “Testo Unico Edilizia”, include fra gli interventi eseguibili senza alcun titolo abilitativo anche la realizzazione e l’installazione di vetrate panoramiche cd. VEPA.

 Le vetrate la cui installazione viene semplificata devono avere precise caratteristiche:

 
- essere amovibili e totalmente trasparenti;
- assolvere funzioni temporaneedi protezione dagli agenti atmosferici, di miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, di riduzione delle dispersioni termiche, di parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche;
- riguardare balconiaggettanti dal corpo dell’edificio o loggerientranti all’interno dell’edificio.

 Le vetrate panoramiche, inoltre, per essere ricondotte all’attività edilizia libera devono rispettare precise condizioni e cioè:

 
- non dare vita a spazi stabilmente chiusicon conseguente variazione di volumi e di superfici, come definiti dal regolamento edilizio-tipo, che possano generare nuova volumetria;
- non comportare il mutamento della destinazione d’uso dell’immobileanche da superficie accessoria a superficie utile;
- favorire una naturale micro-aerazioneche consenta la circolazione di un costante flusso di arieggiamento a garanzia della salubrità dei vani interni domestici;
- avere caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente e da non modificare le preesistenti linee architettoniche.

 Si viene così a risolvere un problema interpretativo posto dalla giurisprudenza che in alcuni casi è arrivata anche a sostenere che l’installazione di strutture similari è soggetta a permesso di costruire (da ultimo Consiglio di Stato, sez. VI, 24/01/2022, n. 469).

 L’installazione delle VEPA – come previsto dall’art. 6 del TUE – resta comunque soggetta al rispetto delle:

 
- prescrizioni degli strumenti urbanistici comunali;
- normative di settore fra cui quella in tema di vincoli paesaggistici (D.lgs. 42/2004 “Codice dei beni culturali” e Dpr 31/2017 “Regolamento sull’individuazione degli interventi esclusi dall’autorizzazione paesaggistica o sottoposti a procedura autorizzatoria semplificata”). Si evidenzia che l’installazione delle vetrate panoramiche sembra rientrante nella fattispecie dell’Allegato B, punto B.3 del Dpr 31/2017 “realizzazione, modifica o chiusura di balconi o terrazze” e soggetta ad autorizzazione paesaggistica semplificata).

 N.B. Dovrà inoltre essere verificata la presenza di specifiche disposizioni nell’ambito del regolamento condominiale.


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