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title: "Quadro normativo regionale in materia di variazioni essenziali al progetto edilizio: dossier ANCE."
date: 2025-03-24
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categories:
  - name: "Urbanistica"
    url: "https://www.ancepadova.it/urbanistica1.md"
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# Quadro normativo regionale in materia di variazioni essenziali al progetto edilizio: dossier ANCE.

Come noto, in caso di necessità di varianti al progetto edilizio, per non incorrere in errore ed eseguire un abuso edilizio, è importante saper distinguere tra:

 
- **“variante non essenziale”** comportante modificazioni di non rilevante consistenza rispetto al progetto approvato tale da non comportare un sostanziale e radicale mutamento del nuovo elaborato rispetto a quello oggetto di approvazione;
- **“variante essenziale”** ovvero quella **caratterizzata da incompatibilità quali-quantitativa con il progetto edificatorio originario**.

 **Per la definizione di variante essenziale ci si rifà all’art. 32 del DPR n. 308/2001 in tema di “variazioni essenziali”** **che rimette alle Regioni la disciplina di dettaglio** specificando che l'essenzialità **ricorre quando si verifica una o più delle seguenti condizioni:**

 
- mutamento della destinazione d’uso che implichi variazione degli standards previsti dal D.M. 2 aprile 1968, n. 1444;
- aumento consistente della cubatura o della superficie di solaio, da valutare in relazione al progetto approvato;
- modifiche sostanziali di parametri urbanistico-edilizi del progetto approvato ovvero della localizzazione dell’edificio sull’area di pertinenza;
- mutamento delle caratteristiche dell’intervento edilizio assentito;
- violazione delle norme vigenti in materia di edilizia antisismica, quando non attenga a fatti procedurali.

 **Ne deriva l’importanza rivestita in materia dalle specifiche normative regionali che ANCE ha raccolto nell’allegato Dossier “Variazioni essenziali: quadro normativo regionale” (cfr. pagina 31 per la Regione Veneto)** e che, poste a confronto, fanno emergere un panorama abbastanza diversificato. Ciò è determinante anche ai fini dell’applicabilità del nuovo art. 36 bis del DPR n. 380/2001, inserito dal DL n. 69/2024 come convertito con Legge n. 105/2024, in tema di accertamento di conformità per difformità parziali e variazioni essenziali.


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